+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Когда жильцы против перевода помещения в нежилое

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Когда жильцы против перевода помещения в нежилое

Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 34 подписчикам. Получать на Mail. Статьи по теме. Вопрос о праве собственников отменить принятое ими ранее на ОСС решение, сложнее, чем кажется. Практика сложилась противоречивая.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Для перевода жилого помещения в нежилое помещение, помимо прочих документов, нужно получить протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение, а также согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение п. Эти положения действуют с

Как новый закон изменит порядок перевода жилого помещения в нежилое

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Многоэтажный жилой дом может использоваться не только для проживания людей. Первые этажи здания оборудуют под коммерческие помещения: офисы, магазины, бары, салоны, парикмахерские или адвокатские конторы.

Раз так, значит собственники этих объектов перевели жилое помещение в нежилой фонд. Это очень удобно и выгодно, например, по сравнению с покупкой уже готового помещения под офис. Совершив перевод, можно открыть ИП или ООО и заниматься коммерческой деятельностью в развитом районе.

Встает вопрос, а как перевести жилое помещение в нежилой объект в доме, и наоборот? Процедура пользуется спросом не только в многоквартирных домах, но и в частном секторе. Прежде чем открывать бизнес, ИП нужно переделать квадратные метры жилой площади в нежилой объект. Об этом процессе читайте в нашей статье. Целевое назначение квартиры — постоянное проживание граждан.

Вести коммерческую деятельность в жилом помещении запрещено законом. Поэтому придется изменять целевое назначение жилой площади. Для этого и существует процесс перевода — он закреплен в ст. Обратимся к положениям ст. Читайте также, как переделать нежилое помещение в жилую квартиру? Будущему владельцу бизнеса нужно учесть разные ситуации. Но в целом, перевод отличается сложностью. Иногда он и вовсе невозможен или возможен лишь с согласия жильцов дома.

Рассмотрим основные моменты. Магазин, салон, детский клуб, бильярдная, офисы — вот далеко не полный список заведений на первых и цокольных этажах жилого дома. Но нужно помнить, что в здании живут люди и у них есть права. Отсюда жесткий отказ собственников квартир дома в оборудовании коммерческих помещений. Могут ли жильцы повлиять на перевод?

Начиная с 9 июня года, в закон были внесены доработки. Необходимо учесть, что голосование может вообще не понадобиться. Например, если собственник-сосед примыкающей к помещению жилплощади откажется давать согласие на перевод.

Придется уговаривать его в индивидуальном порядке. Новые многоэтажки возводят с учетом коммерческих потребностей. Первый и цокольный этаж отводят под офисы, магазины, фитнес-клубы и прочие заведения.

Они изначально считаются нежилыми , о чем прямо заявлено в проектной документации. Такие объекты уже имеют отдельный вход и запасной выход. Согласие соседей не потребуется, надобности в ОСС также нет. Считается, если человек купил квартиру, примыкающую к нежилому помещению на первом этаже — значит он знает о рисках и неудобствах. Ничьи права в таком случае не ущемляются. Ипотечную квартиру Ипотечная квартира — это не свободное имущество.

Недвижимость имеет обременение в виде залога. Держателем является кредитор банк , а собственник квартиры выступает залогодателем. Распоряжаться ипотечным жильем, в том числе переводить ее в нежилое помещение, можно только с согласия кредитора п. Без этого переоформление невозможно. Логично, что банк вынесет отказ в переводе жилья в коммерческое помещение. Ведь по условиям, ипотечный договор прекращается в связи с изменением статуса объекта залога, то есть ипотечной квартиры.

Даже если банк и даст согласие, в администрации города могут отказать. Основанием будет обременение на квартиру в виде залога. Заявителю придется решать вопрос в судебном порядке. Сергей хотел открыть магазин и продавать канцтовары.

Обойдя коммерческие объекты в городе, он посчитал арендную плату завышенной. Было принято решение переоборудовать под магазин 1-комнатную квартиру на первом этаже. Собрав документы, Сергей направил запрос в отдел архитектуры и градостроительства. Основанием значилось обременение на квартиру. Оказалось, что Сергей еще не рассчитался по ипотеке и жилье находилось в залоге у банка.

Частного дома Предприниматель может открыть офис, магазин или студию на базе индивидуального частного дома. Но нужно помнить, что в расчет берется не только здание. Следует учитывать и назначение земельного участка. Скажем, если у вас земля под ИЖС — на ней можно строить лишь жилой дом и сопутствующие постройки.

Открыть на территории магазин не удастся. Один из вариантов — изменить целевое назначение части земельного участка. Для этого нужно собирать документы, писать заявление и обращаться в администрацию указанного района. Оттуда приходит ответ. Если изменить статус части земли, рядом с домом можно открывать заведение коммерческого типа.

Жилой дом так и останется жилым см. Собственнику придется выбирать — либо жить в доме, либо открывать коммерческую точку.

Как вариант, выделить часть жилого дома в натуре , например — оборудовать часть строения под магазин или шиномонтаж п. Однако тут действуют свои правила. Часть дома должна быть изолированной. Придется делать отдельный вход, раздельный выход и проводить коммуникации. В ситуации с частным домом это проще, чем с квартирой. Обязательное условие — согласие остальных собственников домовладения. Также придется изменять целевое назначение земельного участка.

Фактически, в таком случае, дом станет нежилым. Рекомендуем также, как перевести квартиру в жилой дом — ничего сложного здесь нет, главное следовать инструкции. Здания оснащены инженерными коммуникациями: в них есть свет, вода, газоснабжение, отопление, канализация ст. Если здание изначально нежилое, ИП может сразу открывать заведение. Оформлять техническую документацию на перевод не требуется. Если здание является, наоборот, жилым — процесс идентичен описанному выше. Если собственник планирует вывод из жилого фонда, нужно знать порядок действий и основания для перевода.

Это актуально, учитывая разный характер процедуры в субъектах РФ. Например, в Москве придется обращаться в Департамент городского имущества ДГИ , где-то в регионах работают Исполкомы в лице отделений архитектуры и градостроительства. Перевод в нежилое помещение осуществляется в заявительном порядке. Соискатель готовит документы, формирует проект, обращается в уполномоченный орган за разрешением.

Важным этапом является подготовка пакета с документами. Их необходимо предоставить в МФЦ или орган местной администрации. При переводе частного дома понадобится документ о праве собственности на земельный участок.

Также нужно определить назначение территории. Переоборудование квартиры в коммерческое помещение потребует серьезных затрат. Условно их можно разделить на три категории:. Не считая ремонтных работ, сумма получится внушительной. Иногда она переваливает за отметку в 1 млн рублей. Говорить о точных сроках нельзя, но можно прикинуть, какое время займет большая часть перевода жилья.

Самый больший период приходится на рассмотрение заявки в местной администрации. Максимальный срок — 45 дней с момента подачи заявления о переводе в силу п. Прибавляем сюда 3 дня на отправку извещения гражданину о решении уполномоченного органа. Обычно процесс занимает не 48 дней, а дней или чуть больше. Изменения в ЕГРН вносятся в течение 20 дней. По итогам работы регистраторов соискатель получает выписку из Росреестра с обновленными данными на нежилое помещение.

Ждать новую выписку придется от 3 до 8 дней. Можно готовить идеальный проект, собирать нужные документы, доверять оформление знающему человеку — и все равно получить отказ в переоформлении жилья. Почему следует отказ?

Звоните для консультации

Вот главное:. Они начинают действовать раньше запрета гостиничных услуг. Теперь это обязательный документ. Вся слава бабушкам.

Как получить согласие жильцов на перевод помещения из жилого в нежилое?

Если вы решили организовать небольшой бизнес и в качестве стартовой площадки использовать площадь жилого помещения, принадлежащего вам, значит, необходимо вывести объект из жилого фонда, то есть официально сделать его нежилым. Имея на руках базовый пакет документов, следует сдать документы в администрацию либо в многофункциональный центр. Вы подаете заявление форму вам предоставят на месте и прикладываете к нему документы, перечисленные выше. В течение полутора месяцев по заявлению будет принято решение перевести жилое помещение, либо отказать в переводе возможные причины отрицательного ответа рассмотрим чуть ниже. Имея на руках решение о переводе, помещением можно пользоваться как нежилым, но только если нет необходимости в переустройстве или перепланировке.

Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Жилищного Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности. Всё можно оформить вполне законно, стоит это много - порядка тыс. Для согласования перевода жилого помещения в нежилое, нужно согласие собственника и документ на собственность.

Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 Москва и обл.

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Жилищные права требуют соблюдения. Недопустимо чтобы владельцы квартир страдали от громкой музыки, ночного шума, запахов, антисанитарии, ругани и дворовых драк.

Перевод в нежилое помещение части жилого дома

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Многоэтажный жилой дом может использоваться не только для проживания людей.

Объединенная коллегия юристов по всей России Униправо Ваш правовой советник онлайн. Звоните для консультации кто освобождается от налог на землю образец составленного иска о взыскании алиментов на ребенка можно ли продать авто по купле продаже призыв если есть ребенок образцы заявлений на мат помощь проезд красный свет лишение прав продажа дома купленного пример составления письма по обращениям граждан предусмотрена ли административная ответственность за нарушение п. За консультацией по данному вопросу вам желательно обратиться в отдел архитектуры и градостроительства.

Соседи потеряли право давать согласие на перевод жилого помещения в нежилое

Мы продолжаем в рубрике "Справочное бюро" освещать гражданско-правовые темы, волнующие жителей Иркутской области. Специалисты отвечают на все юридические вопросы, которые интересуют наших читателей. Для того чтобы ваш вопрос попал в эту рубрику, необходимо на адрес газеты Иркутск-9, ул. Советская, , "СМ Номер один", рубрика "Справочное бюро" или по электронной почте shan pressa. Сегодня мы поговорим о переводе квартир и домов в нежилые помещения.

Согласие жильцов на перевод жилого помещения в нежилое в многоквартирном доме

Но большинство людей, получив ограниченные рекомендации юриста, самостоятельно разрешить проблему не смогут и будут вынуждены обратиться за платной помощью к тому-же консультанту (ведь он же уверил, что дело - плевое). В таком случае пользы от бесплатной консультации больше для самого юриста и его конторы, а не для клиента.

Подтверждение стажа юридической практики Помимо коммерческого интереса самого юриста или его фирмы, есть и другой важный смысл в проведении бесплатных онлайн-консультаций.

Жилое помещение можно будет перевести в нежилой фонд только с проверок при поступлении жалоб на нарушения от жильцов.

Инструкция перевода жилого помещения в нежилое

Рейтинг публикации: (0,00) Просмотров: 24 Комментариев: 0 Голосов: 0 сегодня в 21:47 Читать далее Комментировать (0) юрист Кадаманова Марина Геннадьевна Нужна ли России и Республике Беларусь более тесная интеграция. Увеличение обусловлено начислением платы за отопление. Об этом сообщает пресс-служба жилищного комитета. Читать далее Комментировать (3) юрист Поддубный Сергей Николаевич Банковская карта, деньги, мошенники Рейтинг публикации: (0,00) Просмотров: 28 Комментариев: 0 Голосов: 0 сегодня в 21:39 В современном мире, для оплаты товаров и услуг, совершения переводов, в том числе и посредством сети Интернет, все больше людей предпочитают использовать такой платежный инструмент, как привязанную к расчетному счету в банке, пластиковую карту.

Как переводить помещение в нежилое: новые правила с 9 июня 2019 года

Бывает так, что клиент не может по каким либо причинам приехать к нам офис. Но и здесь мы готовы пойти к вам на встречу.

В рубрике вы найдет статьи для юристов, которые только начинают свой путь, для студентов и для неопытных выпускников. Если у Вас возникают какие-то правовые юридические вопросы, я с удовольствием на них отвечу. Вам также может быть интересно: Что такое депутатский запрос.

Можно ли нежилое помещение перевести в жилое помещение

Бесплатная консультация юриста нами предоставляется при регистрации ниже. Консультация юриста онлайн в Украине Юридическая консультация в Украине Форум в этой категории с подробностями про темы, сообщения, последнее сообщение Семейное право Консультации по семейным вопросам: развода, алиментов, усыновления и других семейных вопросах. Жилищное право Консультации по вопросам жилья: порядок проживания, регистрации, снятия с регистрации (прописки) и другие жилищные вопросы.

Гражданское право Вопросы по гражданским делам, сделкам, недвижности, льготам и другие вопросы.

Для решения правовой проблемы важно не только знать как действовать, нужно озаботиться еще и необходимыми документами. Адвокаты нашего проекта будут рады помочь с составлением документов. Для этого достаточно оформить заказ. На сайте зарегистрировано более 9000 юристов из разных регионов РФ, и даже других стран.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как перевести квартиру в нежилое помещение в 2019 году. Новые правила.
Комментарии 6
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Юрий

    Браво, мне кажется, это блестящая фраза

  2. Алла

    Я считаю, что Вы допускаете ошибку. Могу отстоять свою позицию. Пишите мне в PM, поговорим.

  3. gaotruslexu

    зачёт с пазитиФа +5балЛАФ!!!

  4. Елизавета

    самый тупой развод

  5. viasockti

    Мне очень жаль, что ничем не могу Вам помочь. Но уверен, что Вы найдёте правильное решение.

  6. Степанида

    Ох мы наржались на этом