+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Как проверить надежность застройщика

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Как проверить надежность застройщика

Покупка жилья связана с серьезными денежными вложениями, а, значит, и с финансовыми рисками. Не составляют исключения и сделки на первичном рынке. Еще на слуху громкие скандалы с недобросовестными застройщиками, когда тысячи людей потеряли сбережения и так и не дождались своих квартир. Поэтому каждому, кто собирается купить новую квартиру, важно знать, как проверить законность новостройки.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Покупка квартиры в новостройке привлекательный вариант для решения жилищного вопроса.

Как проверить застройщика?

Степень надежности компании-застройщика можно определить по ряду факторов, каждый из которых в отдельности не даст вам ответа на этот вопрос, поскольку все необходимо оценивать в совокупности.

Оценить репутацию компании на рынке. Вам необходимо оценить конкретную информацию в выбранной компании: стаж работы на рынке недвижимости и объем построенного жилья, репутация компании. Положительные отзывы новоселов — это визитная карточка каждой фирмы.

Обязательно выясните, насколько выдерживались сроки сдачи построенных ранее домов, ведь соблюдение сроков строительства — один из важнейших факторов надежности. Если задержка сроков сдачи систематическая, и не на месяц - два, а на полгода - год, то это должно вас насторожить, и проверка этой фирмы должна быть более тщательная.

Оценить сумму долга перед городским бюджетом. Поэтому показательным критерием надежности считается также наличие или отсутствие у компании задолженностей перед бюджетом города, причем по тому пятну, на котором строится выбранный Вами дом.

Оценить статус земли под застройку. Также о надежности компании в свете конкретного проекта говорит статус земли под проект. Если у строительной компании возникают трудности отсутствует финансирование, растут долги , то строительство может остановиться, и если при этом дом строится на арендованной у государства земле, то может встать вопрос о передаче земельного участка другому инвестору.

А процесс передачи занимает, как правило, не менее пяти лет. Мы не беремся в этом случае судить, получат ли дольщики свои квартиры. Если же земля находится в собственности у застройщика, то в случае возникновения у него трудностей, проблем у дольщиков не будет: произойдет только смена собственника. Эта процедура не займет много времени, а новый собственник будет обязан выдать покупателям квартиры на тех же самых условиях, которые обозначены в договоре.

Проанализировать договор. Сам договор — также важный фактор надежности. Необходимо внимательно изучить договор, который предлагается подписать клиенту. ДДУ теоретически дает некоторые гарантии дольщику, но это только гарантии на бумаге. Ни одна подписанная бумага не сможет обеспечить своевременную сдачу дома, если у строительной компании финансовые трудности и ей попросту не на что продолжать строительство, и не обеспечит возврат вложенных вами денег, если застройщику не с чего их отдавать.

Поэтому при выборе строительной компании необходимо в первую очередь смотреть, строятся ли объекты компании и с какой скоростью. Проверить наличие технических условий для подключения инженерных коммуникаций к строящемуся дому. Это серьезный вопрос, который напрямую влияет на соблюдение сроков строительства и качество жизни в каждом новом доме. Даже построенный дом, без подключения к коммуникациям, непригоден для жизни.

На подключение и согласование инженерных мощностей может потребоваться долгое время и, если застройщик не озаботился этим заранее, дата Вашего заселения перенесется на неопределенный срок. Некоторые даже умудряются по документам сдавать такие дома, незаконно подключаясь к городским сетям, обеспечивая электричество по временной схеме от дизель-генератора. Конечно, мощность генератора не соответствует нуждам жителей, электричество в часы пиковой нагрузки отключается и т. Поэтому не ленитесь проверять, есть ли у застройщика технические условия на подключение коммуникаций, выполнены ли они, проложены ли сети.

Также не плохо проверить наличие судебных тяжб у застройщика. Другое дело, если подан иск о признании застройщика банкротом. Какие документы посмотреть? С целью правовой проверки компании-застройщика следует в первую очередь ознакомиться с учредительными документами, которые обычно предоставляются в офисе продаж.

Самой распространенной организационно-правовой формой создаваемых юридических лиц в настоящее время является общество с ограниченной ответственностью, единственным учредительным документом которого является устав. Также можно проверить свидетельство о государственной регистрации юридического лица ОГРН , свидетельство о постановке на налоговый учет ИНН.

Как известно надежный застройщик — это застройщик, работающий по ФЗ. Поэтому в его арсенале обязательно будет опубликованная Проектная декларация, содержащая очень много полезной информации и о стройке и о самом застройщике, вплоть до финансовых результатах текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности.

Анастасия Солдатова отмечает, что с целью проверки данных застройщика касательно земельного участка можно получить Выписку из ЕГРП в Росреестре. Там будет указан правообладатель земли, а также все зарегистрированные обременения, например залог банка или залог, накладываемый при заключении ДДУ. Из анализа перечисленных документов можно делать выводы о благонадежности застройщика. Если же время для выбора ограничено, можно обратиться за консультацией к юристу или к профессиональным риелторам - специализированным агентствам недвижимости, которые предоставят вам всю необходимую информацию, а также помогут сделать правильные выводы и принять грамотное решение.

Покупателю без определенной помощи практически невозможно определить надежность компании — даже у аудиторских фирм эта процедура порой занимает около месяца. Важно понимать, что может обанкротиться и крупная организация вне зависимости от количества и качества реализованных ранее объектов.

Полезными могут быть интернет-ресурсы, поскольку там можно найти отзывы о компании, ее историю, и составить собственное впечатление.

Стоит отметить, что наличие или отсутствие судебных исков не является фактором надежности, так как любой недобросовестный подрядчик может подать иск на строительную компанию. Как правило, если компания-девелопер сделала себе имя, она им дорожит и выполняет все свои обязательства в срок и в полном объеме. Шанс на неудачу в таком случае очень мал.

Что касается других застройщиков, только появившихся на рынке, или застройщиков с темным прошлым — здесь риск выше. Тем не менее, не стоит забывать, что любая покупка строящегося жилья, в особенности на стадии котлована, всегда рискована, поэтому подходить к решению жилищной проблемы в этом случае стоит очень взвешенно и осторожно. Надежда Калашникова, директор по развитию Компании Л1 ранее — ЛЭК : — Когда мы говорим о неблагополучных застройщиках, то речь в первую очередь идет о компаниях-однодневках, которые предлагают исключительно низкие цены на квартиры.

Что движет этими людьми, отдающими деньги таким компаниям? Желание получить квартиру дешевле, отсутствие достаточной информации о застройщике.

Ведь один из основных критериев надежности — длительное присутствие на рынке строящегося жилья и большое количество сданных домов. Пример: Компания Л1 уже 21 года присутствует на строительном рынка рынке Санкт-Петербурга, и за это время компанией было построено и сдано в эксплуатацию более жилых домов.

Разумная недвижимость. Ярославль, Б. Коммерческая Недвижимость. Новости , Банки , Ипотека. Было получено абсолютно бесплатно более тысяч устных и онлайн консультаций. Специалисты по недвижимости отвечали на массу вопросов, от простейших по недвижимости: "Сколько стоит моя квартира?

Сколько стоит квадратный метр в районе города Ярославля? Как лучше продать? Как найти хороший объект недвижимости? Как оформить сделку купли-продажи? Как правильно составить договор купли-продажи или аренды коммерческой недвижимости? Недвижимости , отдел Юридический Агентства недвижимости , Продажа земельных участков , Продажа квартир , Оформление недвижимости , Аренда квартир, комнат.

Недвижимость Ярославля. Ярославль ул. Октябрьская, Всё знать невозможно, Важно знать где найти! Как проверить надежность застройщика? Справочные материалы сайта АН ИНФО Управление Росреестра: особенности оформления прав на имущество с участием маткапитала Формой сделки в российской юридической практике: устная, письменная и конклюдентная.

Собственникам объектов недвижимости - Актуальные незасвидетельствованные: Актуализация сведений объектов недвижимости в ЕГРН, Что нужно знать заявителю? Верховный суд уточнил правила раздела имущества при разводе, если у семьи есть долги. Как делится ипотека при разводе? Раздел имущества: Раздел квартиры находящейся в ипотеке при разводе Росреестр:С долями — к нотариусу!

Расторжение договора аренды: пошаговая инструкция. Соглашение о расторжении договора аренды Договор безвозмездного пользования: Шаблон и Образец договора передачи в безвозмездное пользование.

Порядок передачи имущества в безвозмездное пользование Особенности нотариального удостоверения сделки по продажи доли в нежилом помещении Как работает служба безопасности банка Реконструкция многоквартирных домов: понятие и процедура Мнение юристов: Развод и раздел квартиры приобретенной по военной ипотеке Как ввести дом в эксплуатацию, нужно ли вводить?

Переустройство нежилых помещений арендатором. Налоги при покупке и продаже квартиры Экспертиза. Техническое заключение состояния частного дома: Экспресс-оценка. Специалистом по недвижимости Как получить жильё по договору социального найма? С вещами на выход: как выселить из квартиры недобросовестных арендаторов Существенные условия договора купли-продажи Фактическое наследование неоформленного объекта. Неоформленный объект недвижимости в состав наследства в наследственную массу не включается.

Как правильно оформить наследство? Особенности бухгалтерского и налогового учета при строительстве жилого дома за счет собственных инвестиций Обязанности председателя СНТ, или Сложно ли быть главным среди садоводов Продажа имущества приобретенного в браке после развода Предоставление земельных участков, на которых расположены здания, строения, сооружения Основания возникновения права общей долевой собственности на земельный участок Страхование гражданской ответственности застройщика Как на законных основаниях выселить соседей с асоциальным поведением?

Требования к документам иностранных граждан, лиц без гражданства, представляемых на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним Как из квартиры сделать коммуналку? Возможно ли сделать из квартиры коммуналку? Самовольный захват земли: как оформить прирезку к участку Внесены изменения в Налоговый кодекс. Что будет с Чем опасна покупка квартиры в новостройке по договору ЖСК.

Договор, на что обратить внимание Жилищно-строительный кооператив ЖСК - самый опасный способ покупки квартиры в новостройке Полцарства в подарок - Договор обещания дарения застрахует от пустых обещаний Продажа недвижимости юридическим лицом: Какие налоги будет платить юридическое лицо, после продажи?

В году можно снять 20 тысяч рублей с материнского капитала: Закон о руб наличными наконец-то подписан Шесть тактических приемов, которые помогут победить в битве с соседями Как правильно сдавать жилье мигрантам: советы арендодателям Ошибка в договоре: что делать? Информация: Недвижимость с обременением Квартира в Аренду: Из-за кризиса снять квартиру в Москве стало проще Красивая приманка: Заведомо несбыточные обещания риэлторов Коммерческое предложение.

Пошаговая разработка от А до Я Наследование жилого помещения, обремененного ипотекой Кризис: ярославцы торопятся купить квартиры Перепланировка частного дома.

Перепланировка произведена. Что дальше? Правовой режим общей собственности на недвижимое имущество Налог на недвижимое имущество физических лиц Налог на недвижимость физлиц привязали к кадастровой стоимости Мнение об Аренде: Почему брать в аренду всегда выгоднее, чем владеть?

Как проверить надежность застройщика

Инвестиция в строящееся жилье всегда связана с определенными рисками. Известны случаи, когда проблемными признавались проекты застройщиков с хорошей репутацией и весомым количеством уже сданного в эксплуатацию жилья. Случиться может все что угодно, и никто не даст стопроцентной гарантии, что строительство, которое вы финансируете из своего кармана, рассчитывая поселиться в новой квартире, будет завершено. Однако случаи, когда надежные ранее застройщики не выполняют свои обязательства — это, скорее, исключение. А значит, можно максимально обезопасить себя от мошенничества и недобросовестности, собрав всю доступную информацию о застройщике и проверив наличие необходимых для его деятельности документов. Списки недобросовестных застройщиков регулярно появляются в СМИ, а также на интернет-площадках государственных органов — например, на сайте акимата Астаны. Но инвестору все равно придется самостоятельно добывать и проверять информацию.

Как проверить надежность застройщика при покупке квартиры

Покупка квартиры у застройщика содержит некоторые риски, и не всегда риск оправдывается. Чтобы избежать негативных последствий, рекомендуется сделать проверку застройщика на благонадежность. Когда компания имеет заслуженную репутацию — это хорошо, но недостаточно. Первый признак доверия вызывает застройщик с опытом работы от пяти лет и своевременным запуском объекта. Исследование начинается с официальных сайтов застройщиков.

Степень надежности компании-застройщика можно определить по ряду факторов, каждый из которых в отдельности не даст вам ответа на этот вопрос, поскольку все необходимо оценивать в совокупности. Оценить репутацию компании на рынке. Вам необходимо оценить конкретную информацию в выбранной компании: стаж работы на рынке недвижимости и объем построенного жилья, репутация компании. Положительные отзывы новоселов — это визитная карточка каждой фирмы. Обязательно выясните, насколько выдерживались сроки сдачи построенных ранее домов, ведь соблюдение сроков строительства — один из важнейших факторов надежности. Если задержка сроков сдачи систематическая, и не на месяц - два, а на полгода - год, то это должно вас насторожить, и проверка этой фирмы должна быть более тщательная.

В прошлом году в России стали банкротами компаний, в нынешнем уже , причем 5 из них строили новостройки в Москве и Подмосковье.

Автор: Оксана Гришина. Три основных шага позволят максимально обезопасить вложения в жилье при выборе застройщика.

Как проверить надёжность застройщика?

Представьте ситуацию, вы нашли квартиру по интересной цене в хорошем месте, но не уверены можно ли доверять застройщику. Знакомая ситуация. В статье расскажем вам как проверить застройщика на предмет надёжности.

Покупая новое жилье, человек анализирует большое количество факторов, благонадежность которых является решающим моментом в выборе того или иного жилья. К таковым можно отнести расположение здания, стоимость 1 м.

Как проверить надежность застройщика и жилого комплекса?

Какой застройщик является надежным, а какой — нет? Однозначно ответить на этот вопрос невозможно, но можно оценить компанию по совокупности факторов — срок работы, количество завершенных проектов, схема реализации жилья и т. Портал Novostroy-M. То, сколько лет компания работает на рынке, безусловно, говорит о ее надежности, но никакой гарантии от недостроя не дает. В итоге компания оставила без жилья большое количество людей, и теперь они вынуждены платить ипотеку и жить в съемных квартирах. Тревожные сигналы о недобросовестности и растущих долгах появлялись задолго до исков в Арбитражный суд.

Алгоритм проверки застройщика при покупке квартиры

Вы можете указать оптимальный вариант проведения консультации у юриста. Важно отметить, что форма, позволяющая заказать обратный звонок или провести переписку для решения юридически важного вопроса, находится на странице справа внизу. Если вы заинтересованы в оперативном проведении консультации и не желаете ждать обратного звонка, позвоните по телефону горячей линии.

Номер указан на сайте. Если вы не можете самостоятельно позвонить юристу, оформите заявку, воспользовавшись специальным виджетом. При этом специалист перезвонит в указанное вами время для предоставления консультационных услуг. Для получения правовой поддержки грамотно опишите ситуацию, правильно задайте вопрос и откажитесь от использования нецензурных выражений.

На первый план здесь выходит надежность застройщика. то ее всегда можно найти и проверить через те же поисковики Яндекс или.

Как проверить надёжность застройщика

Онлайн автоюрист поможет вам разрешить спор и будет всегда на связи. Онлайн автоюристы в Москве это удобный сервис для всех автолюбителей. Наша консультация автоюриста по телефону является бесплатной. Однако если вам необходимо дальнейшее сотрудничество, например, представление интересов в суде или правоохранительных органах, мы готовы оказывать вам эту помощь.

Методы проверки надежности застройщика: всесторонний анализ

Более современный вариант - обратиться в гостиницу для животных. В Минске, например, работает с десяток таких гостиниц. В какие номера заселяют кошек и собак.

Казань консультирование от 300 руб. Москва представительство автомобилиста в ГИБДД от 5 тыс.

ВЫСШАЯ ИНСТАНЦИЯ обсудила необходимость экспертизы в спорном вопросе установления родственной связи известного финансиста Вячеслава Евгеньевича Рабиновича и молодого парня из Санкт-Петербурга.

Генеральный директор юридического консорциума "ВЫСШАЯ ИНСТАНЦИЯ", Шевельков Иван Вадимович помог разобраться в непростой истории петербурженки, квартиру которой разгромили сотрудники ФСБ, проводя спецоперацию.

Генеральный директор компании дает комментарии по вопросам банкротства физических лиц Руководитель юридического центра " ВЫСШАЯ ИНСТАНЦИЯ" прокомментировал скандальную историю обманутой участницы реалити-шоу "Каникулы в Мексике" Ольги Савченко.

Генеральный директор консорциума "Высшая Инстанция" И.

Официальные визиты и рабочие поездки Открытые данные Политика в отношении обработки персональных данных Информация о нормотворческой деятельности Контактная информация Департамент внутренней политики ул. Благодаря ему вы можете прямо из дома получить множество услуг.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как проверить застройщика перед покупкой квартиры в новостройке
Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Дмитрий

    Браво, эта мысль придется как раз кстати